Einheiten
11 Einheiten
Größe
66 m² – 139 m²
2 Zimmer – 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch Sonder-AfA 9 %
Preise
307.000 € – 586.000 €
Kapitalanlage in Wöllstadt
Kernsanierte Wohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für Kapitalanleger für eine Wohnung ab 329.000€
Positiver Cashflow
620 €
nach Steuer, monatlich
Abschreibung
18.939 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
12.264 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Steuervorteil
8.107 €
im ersten Jahr
KfW Standard als Denkmal
Effizienzhaus
sorgt für niedrige Nebenkosten
Willkommen in Wöllstadt
Ländliche Idylle mit bester Anbindung
Wöllstadt liegt im Wetteraukreis in Hessen, nur wenige Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Nähe zur A5 und A45 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ober-Wöllstadt und Nieder-Wöllstadt und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Weite Felder, Wiesen und der nahegelegene Taunus bieten Erholung und Natur.
Wöllstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Ein reges Vereinsleben stärkt den Gemeinschaftssinn.
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten wie Friedberg und Bad Nauheim.
Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Natur und lebendiger Gemeinschaft ist Wöllstadt ein attraktiver Wohnort.
Lage in Wöllstadt
Geschäfte des täglichen Bedarfs (3 min zu Fuß)
Schulen & Kindergärten (2 min mit dem Fahrrad)
Bahnhof Nieder-Wöllstadt (4 min zu Fuß)
Bundesstraße B3 (2 min mit dem Auto)
Frankfurt Zentrum (30 min mit dem Auto)
Grundriss der Wohnung aus der Berechnung
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 307.000 €. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Der Abschluss der Sanierungsarbeiten und die geplante Fertigstellung der Wohneinheiten sind für das Jahr 2026 angesetzt.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und finden in einem gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie in Frage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
© 2025 IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.